Dachgaube in Hannover

Wozu eine Gaube dient und wann sie sich rechnet

Die Gaube ist ein Dachaufbau mit eigenem Dach, Seitenwangen und senkrechter Fensterfront. Sie holt Stehhöhe dorthin, wo sonst die Schräge ansetzt, und lässt mehr Tageslicht herein als ein Dachflächenfenster derselben Breite. Bei knappen Dachgeschossen entscheidet sie oft darüber, ob ein Raum als Kinderzimmer, Bad oder Büro taugt.

Auslöser sind der Dachausbau, ein Bad unter der Schräge oder ein zweiter Rettungsweg. Für Aufenthaltsräume im Dach legt § 43 NBauO fest: 2,20 Meter lichte Höhe auf mindestens der halben Grundfläche, wobei Teile unter 1,50 Meter gar nicht gezählt werden. Das notwendige Fenster muss außerdem ein Achtel der Netto-Grundfläche öffnen. Mit einer Gaube lassen sich beide Vorgaben meist erfüllen.

Gaubenformen im Überblick

Als günstigste und häufigste Form gilt die Schleppgaube. Ihr Dach ist flacher als das Hauptdach und bekommt in der Regel dieselbe Deckung. Sie liefert im Verhältnis zum Preis den größten Gewinn an Fläche und Licht, verlangt aber ein Dach, das noch steil genug für Ziegel oder Betondachsteine ist; sonst folgen Metall oder Abdichtung.

Die Flachdachgaube kommt mit wenigen Grad Neigung aus, wird abgedichtet oder in Metall gedeckt und bietet bis zur Front viel Kopfhöhe. Sattel-, Walm- und Spitzgauben fügen sich alten Dächern harmonisch ein, schaffen jedoch weniger Raum je Euro. Mit Abstand am teuersten sind Fledermaus- und Tonnengauben, weil viel Handarbeit darin steckt.

Fertiggaube oder Maßarbeit vom Zimmerer

Fertiggauben werden im Werk gebaut und mit einem Kran in die vorbereitete Öffnung gehoben; das Dach bleibt nur ein bis zwei Tage offen. Für kleine Modelle ohne Einbau sind etwa 3.000 bis 6.500 € zu veranschlagen. Vorausgesetzt werden passende Sparrenabstände, eine geeignete Neigung und eine Zufahrt für den Kran.

Wird die Gaube vor Ort von Zimmerei und Dachdecker gebaut, lässt sie sich frei auf Dachform, Fensterbreite und Gestaltungsvorgaben abstimmen. Das dauert länger, ist aber bei schwierigen Dächern, an Denkmalen oder bei Sonderformen häufig die einzige Option. Wechsel im Dachstuhl, Anschlüsse und Innenausbau bleiben in beiden Fällen Handarbeit.

Materialien und Lebensdauer

Für das Gaubendach nimmt man in der Regel das Material des Hauptdachs, also Ziegel, Betondachstein oder Schiefer. Flache Dächer erhalten Titanzink, Kupfer oder eine Abdichtungsbahn, die Wangen Schiefer, Zink, Faserzement oder Holz. Nach der BBSR-Tabelle gelten Deckungen aus Ziegel, Schiefer, Zink und Kupfer und Zinkbekleidungen als mindestens 50 Jahre haltbar; Abdichtungsbahnen auf nicht genutzten Dächern kommen auf 30 Jahre.

Bei den Wangen empfehlen sich wartungsarme Stoffe wie Schiefer, Titanzink oder Faserzement. Wichtiger als der Stoff ist aber die Qualität der Übergänge zwischen Gaube und Hauptdach, weil dort die meisten Undichtigkeiten entstehen.

Kosten einer Dachgaube und eine Beispielrechnung

Kostenübersichten nennen für die nachträglich eingebaute, mittelgroße Schlepp- oder Flachdachgaube im Schnitt 9.000 bis 15.000 €. Wer sich ein Komplettpaket mit Statik, Genehmigung, Fenster und Einbau vorstellt: Eine kleine Gaube (etwa 1,30 × 1,40 m) schlägt dort mit rund 11.750 € zu Buche, eine große (1,50 × 4,20 m) mit rund 20.300 €. Eine Fledermausgaube kostet schon als reines Material ab ungefähr 10.000 €.

Für Planung, Statik und Nachweise sind es etwa 1.000 bis 2.000 €. Beim Gerüst kommen 8 bis 20 € je m² Gerüstfläche zusammen, bei Einfamilienhäusern meist 1.200 bis 3.500 €. Innenausbau, Heizkörper und Elektro stehen selten in Gaubenpreisen. Teurer machen den Einbau große Breite, aufwendige Bauform, mehrere oder große Fenster und tiefe Eingriffe in den Dachstuhl.

Ein Rechenbeispiel aus Hannover: Zum Dachausbau bekommt eine Doppelhaushälfte eine Schleppgaube von rund drei Metern Breite. Das Paket aus Gaube, Dämmung, Fenstern und Einbau kostet 9.000 bis 15.000 €. Dazu kommen Planung und Statik mit 1.000 bis 2.000 € sowie das Gerüst mit 1.200 bis 3.500 €. Die Summe: etwa 11.200 bis 20.500 € brutto, ohne Innenausbau.

Verfahrensfreiheit, Abstände und Statik in Niedersachsen

Seit 1. Juli 2025 sind Dachgauben, vergleichbare Dachaufbauten und Dacheinschnitte nach Nr. 13.7 und 13.8 des Anhangs zu § 60 Abs. 1 NBauO verfahrensfrei, unabhängig von Größe und Gebäudeklasse. Für die Gaube selbst brauchen Sie weder Baugenehmigung noch Mitteilung.

Trotzdem gelten nach § 59 Abs. 3 die Festsetzungen des Bebauungsplans (etwa zu Dachform, Gaubenbreite oder Vollgeschossen), örtliche Bauvorschriften nach § 84, der Denkmalschutz mit der Genehmigung nach § 10 NDSchG und die Grenzabstände.

Beim Grenzabstand von 0,4 H, mindestens 3 Meter, dürfen Gauben ihn um höchstens 1,50 Meter unterschreiten, jedoch nicht um mehr als ein Drittel, solange alle vortretenden Bauteile zusammen höchstens ein Drittel der Wandbreite einnehmen (§ 5 Abs. 3 Nr. 2 NBauO). Gauben aus brennbaren Baustoffen müssen von Brandwänden mindestens 1,25 Meter entfernt sein, sofern die Wand sie nicht gegen Brandübertragung schützt (§ 11 Abs. 6 DVO-NBauO).

Ein Dachraum, der durch Gauben auf mindestens der Hälfte seiner Grundfläche 2,20 Meter lichte Höhe erreicht, gilt seit 1. Juli 2025 nicht als Vollgeschoss, solange diese Höhe nicht über mehr als zwei Dritteln der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses herrscht (§ 2 Abs. 7 Satz 4). Das ist wichtig, wenn der Bebauungsplan die Zahl der Vollgeschosse begrenzt.

Weil Sparren durchtrennt werden, gilt unabhängig vom Verfahren die Pflicht zur Standsicherheit (§ 12), also ein Nachweis für Wind- und Schneelast.

Ändert sich mit dem Ausbau die Nutzung, gilt: Hat das Haus nur eine Wohnung, bleibt die Umnutzung der Dachräume zu Aufenthaltsräumen verfahrensfrei (§ 60 Abs. 2 Nr. 2). Zusätzliche Wohnungen laufen im Mitteilungsverfahren nach § 62 mit Erleichterungen nach § 85a oder im vereinfachten Verfahren nach § 63. Die Gaubenflächen selbst müssen laut Gebäudemodernisierungsgesetz (früher GEG) U 0,24 W/(m²K) erreichen.

Bei Arbeiten am Dach schreibt DGUV Vorschrift 38 ab 3 Metern Absturzhöhe Schutz vor, an erster Stelle Seitenschutz oder Gerüst.

Förderung und Steuer für Gauben

Fördergeld gibt es nicht für eine Gaube, die nur Wohnfläche gewinnt. Geschieht der Einbau im Rahmen einer energetischen Dachsanierung und erreicht die Gaube U 0,20 W/(m²K), gehört sie zu den förderfähigen Kosten. Das BAFA zahlt dann nach der Richtlinie vom 17. August 2026 einen Zuschuss von 15 Prozent; beim Einfamilienhaus werden Ausgaben bis 30.000 € berücksichtigt. Der Energieeffizienz-Experte wird vor Vorhabenbeginn eingebunden, der Vertrag steht unter der Bedingung der Förderzusage.

Im Hannoveraner Sanierungsgebiet kommt für Gauben unter Umständen die Modernisierungsrichtlinie der Stadt hinzu: pauschal bis 30 Prozent der berücksichtigungsfähigen Kosten, vorab schriftlich zu vereinbaren, ohne reine Reparaturen. Wer nicht gefördert wird, zieht bei selbst genutztem Wohnraum nach § 35a EStG 20 Prozent der Arbeitskosten ab (bis 1.200 € jährlich); Voraussetzung sind eine Rechnung mit ausgewiesenem Lohnanteil und Überweisung.

Dämmen und decken Sie das ganze Dach gleichzeitig, fallen Gerüst und Baustelleneinrichtung nur einmal an.

Häufige Fehler und Anzeichen guter Ausführung

Schwachstellen liegen an den Übergängen: in den Kehlen zwischen Wange und Hauptdach, an der Verwahrung unter dem Fenster, am Anschluss des Gaubendachs. Häufige Ursachen sind ein zu flaches Ziegeldach auf der Gaube, fehlende Unterdeckung, Wärmebrücken an den Wechseln und eine undichte Dampfbremse in den engen Wangen, in denen sich Tauwasser sammelt.

Zu guter Arbeit zählen ein Statiknachweis noch vor dem ersten Schnitt, eine durchgehend verklebte Dampfbremse von der Schräge in die Gaube, saubere Kehlen und Metallverwahrungen und eine Deckung, die zur Neigung passt. Ob die Anschlüsse dicht sind, zeigt der Luftdichtheitstest vor dem Schließen der Innenverkleidung.

Gauben in Hannover: Bauaufsicht, Satzungen und Bestand

Für Bauanträge im Stadtgebiet ist der Bereich Bauordnung der Landeshauptstadt zuständig, der zugleich untere Denkmalschutzbehörde ist; Anträge werden seit 2024 nur noch im Serviceportal der Stadt entgegengenommen. In Burgwedel, Gehrden, Hemmingen, Isernhagen, Pattensen, Sehnde, Uetze und Wennigsen hat die Region Hannover diese Aufgabe. Ob ein Bebauungsplan Gauben nach Breite, Form oder Dachneigung regelt, erfahren Sie bei diesen Stellen.

Besonders genau hinsehen sollten Eigentümer in Erhaltungsgebieten. An der Walderseestraße in der List stehen gründerzeitliche Stadtvillen und Kaffeemühlen-Häuser, die Erhaltungssatzung (Ratsbeschluss 25.06.2026) nennt Schrägdächer in Material, Proportion und Detail als Schutzziel und macht jede Änderung genehmigungspflichtig, auch eine sonst verfahrensfreie Gaube. Ähnliches gilt rund um die Scheidestraße in Kleefeld.

In Siedlungsquartieren wie Waldheim oder Seelhorst und in den Reihenhausgebieten von Sahlkamp lohnt der Blick in den Bebauungsplan, ob er Gaubenbreite oder Dachform regelt.

Die Region Hannover gehört zu Windzone 2 und Schneelastzone 2; danach richtet der Tragwerksplaner die Wechsel aus. Legen Sie den Einbau wegen der Herbst- und Winterstürme möglichst in den Sommer, weil das offene Dach jederzeit sturmsicher abgedeckt werden muss. Gefragt sind Betriebe, die Öffnung, Gaube, Eindeckung und Anschlüsse in einer Hand ausführen.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Ortstermin und MachbarkeitZimmerer oder Dachdecker sehen sich Neigung, Sparrenabstand und Zustand des Dachstuhls an und klären die gewünschte Raumhöhe. Fragen Sie währenddessen nach, ob Bebauungsplan, Erhaltungssatzung oder Denkmalrecht Vorgaben machen. Es genügt ein Termin, danach folgt ein erstes Angebot.
2. Planung und StatikDie Gaube wird von einem Architekten oder Ingenieur gezeichnet; ein Tragwerksplaner dimensioniert Wechsel und Sparren für Wind- und Schneelast. Bei geförderter Dachsanierung ist jetzt der Energieeffizienz-Experte an der Reihe. Wie lange das dauert, hängt von den Planern ab.
3. Abstimmung mit BehördenDie Gaube selbst braucht keinen Antrag. Sprechen Sie dennoch Denkmal oder Erhaltungssatzung mit der Stadt ab; beim Ausbau zu einer zusätzlichen Wohnung folgt die Mitteilung nach § 62 NBauO über das Serviceportal.
4. Gerüst, Dachöffnung und RohbauSobald das Gerüst steht, kommt die Deckung im Gaubenbereich ab, die Sparren werden ausgeschnitten und über Wechsel abgefangen. Fertiggauben setzt der Kran in ein bis zwei Tagen ein, vor Ort gebaute Gauben werden abgebunden und aufgerichtet.
5. Eindeckung, Verkleidung und AnschlüsseDach und Wangen der Gaube werden gedeckt beziehungsweise verkleidet, Kehlen, Verwahrungen und Fensteranschlüsse aus Metall gefertigt und die Hauptdachfläche geschlossen. Bis dahin muss die Öffnung stets sturmsicher abgedeckt sein. Die Dauer richtet sich nach Größe, Material und Wetter.
6. Dämmung, Innenausbau und AbnahmeIm Inneren werden gedämmt, die Dampfbremse verlegt, der Luftdichtheitstest durchgeführt und verkleidet, danach folgen Elektro, Heizung und Malerarbeiten. Prüfen Sie bei der Abnahme Anschlüsse, Fenster und Dichtheit und lassen Sie sich für die Förderung die Bestätigung des Experten geben.