Dachsanierung fördern lassen 2026: BAFA, KfW, Steuerbonus, proKlima und Region Hannover

Was an der Dachsanierung förderfähig ist

Subventioniert wird die energetische Aufwertung des Daches, nicht die Eindeckung für sich genommen. Sobald die Dämmung einen U-Wert von 0,14 W/(m²K) erzielt, gelten auch die dazugehörigen Arbeiten als förderfähig: Abbruch, Lattung, Unterdeckung, neue Eindeckung, Dachrinnen und Fallrohre, Schornstein- und Gaubenanschlüsse bis hin zur Dachbegrünung.

Dasselbe gilt für Umfeldmaßnahmen, nämlich Gerüst, Baustelleneinrichtung und die Entsorgung alter Baustoffe einschließlich Schadstoffen. Gauben müssen auf einen U-Wert von 0,20 W/(m²K) kommen, Dachflächenfenster auf einen Uw-Wert von 1,0 W/(m²K). Bei Baudenkmalen genügt die höchstmögliche Dämmdicke mit einer Wärmeleitfähigkeit von höchstens 0,040 W/(mK).

Höhe des BAFA-Zuschusses seit der Reform im Juli 2026

Eine neue Förderrichtlinie gilt seit dem 21. Juli 2026. Für die Gebäudehülle bleibt es beim Satz von 15 Prozent, und am Einfamilienhaus erkennt das BAFA höchstens 30.000 Euro an. Neu geregelt wurde der Bonus: Die zusätzlichen 5 Prozentpunkte für einen individuellen Sanierungsfahrplan fließen nur noch auf den Kostenteil zwischen 30.000 und 60.000 Euro.

Kostet die Sanierung 25.000 Euro, ändert der Fahrplan deshalb nichts; es bleibt bei 3.750 Euro Zuschuss. Bei 50.000 Euro erhalten Sie ohne Fahrplan 4.500 Euro, mit Fahrplan 8.500 Euro, denn auf die 20.000 Euro über der Grenze entfallen 20 Prozent. Die Obergrenze am Einfamilienhaus liegt bei 10.500 Euro. Zusätzlich übernimmt das BAFA die Hälfte der Baubegleitung, bis zu 5.000 Euro.

Rechenbeispiel: Zuschuss oder Steuerbonus?

Eine Familie wohnt in Hannover in einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 und investiert 50.000 Euro in Neueindeckung und Dämmung. Der BAFA-Zuschuss beträgt ohne Fahrplan 4.500 Euro, mit Fahrplan 8.500 Euro. Steuerlich wären nach § 35c EStG 20 Prozent drin: 3.500 Euro im ersten Jahr, 3.500 Euro im zweiten und 3.000 Euro im dritten, insgesamt 10.000 Euro.

Die Steuerlösung gewinnt hier, hat aber Bedingungen: Sie müssen selbst im Haus wohnen, das Gebäude muss älter als zehn Jahre sein, die Arbeiten müssen vor 2030 enden, und Ihre Einkommensteuer muss hoch genug sein, damit die Ermäßigung ankommt. Der Fachbetrieb bescheinigt die Maßnahme nach amtlichem Muster. Wer vermietet oder wenig Steuern zahlt, fährt mit dem Zuschuss besser.

Beide Wege schließen sich für dieselbe Maßnahme aus: Wer BAFA oder KfW in Anspruch nimmt, kann den Steuerbonus dafür nicht mehr geltend machen. Zuschuss und KfW-Ergänzungskredit dagegen lassen sich kombinieren. Wählen Sie den Weg daher, bevor Sie den Auftrag erteilen. Bei mehreren Vorhaben kann man gemischt vorgehen, etwa Zuschuss für die Heizung und Steuerbonus für das Dach.

Antrag, Vertrag und Fristen

Beim BAFA zählt der Antrag vor Vorhabenbeginn, und Beginn bedeutet Abschluss des Bauvertrags. Zum Zeitpunkt des Antrags muss darum schon ein Vertrag vorliegen, der unter der aufschiebenden oder auflösenden Bedingung der Förderzusage steht. Angebote einholen, planen und beraten lassen ist vorher unschädlich.

Der Energieeffizienz-Experte gehört zum Verfahren: Er bestätigt vor dem Antrag die technischen Anforderungen und kontrolliert nach Abschluss die Umsetzung. Den KfW-Ergänzungskredit 358 oder 359 beantragen Sie über Ihre Bank erst nach der Zusage des Zuschusses; Variante 358 mit besseren Zinsen ist für Selbstnutzer mit einem Haushaltsjahreseinkommen bis 90.000 Euro gedacht.

Geld fließt erst, wenn die Arbeiten fertig sind und der Verwendungsnachweis mit den Rechnungen geprüft wurde. Kalkulieren Sie so, dass Sie die Dachdecker-Rechnungen vorab ganz bezahlen können; der Zuschuss ist keine Anzahlung.

Förderung in Hannover: proKlima und Region Hannover

Für Eigentümer in Hannover, Hemmingen, Laatzen, Langenhagen, Ronnenberg und Seelze fördert proKlima – Der enercity-Fonds nach der Richtlinie 2026 Dachdämmung und Dachgeschossausbau mit 10 Euro je m² Dämmfläche, höchstens 10.000 Euro. Voraussetzung sind ein U-Wert von höchstens 0,14 W/(m²K) und Dämmstoffe mit natureplus-Zertifikat oder Prüfzertifikat des Instituts für Baubiologie Rosenheim; Glas- und Mineralwolle, Kunststoffdämmung wie EPS und die oberste Geschossdecke sind ausgeschlossen. Beim Ausbau zu Wohnraum ist ein Luftdichtheitstest nachzuweisen. Dazu kommen DachVollToll für die Vollbelegung aller Dachflächen und SolarGrünDach für Solaranlage und extensives Gründach zusammen, jeweils nur durch Fachbetriebe. Der Antrag wird grundsätzlich vor Beauftragung gestellt; das Förderjahr 2026 mit Frist 31. Oktober ist abgeschlossen, die Konditionen für 2027 legt die nächste Richtlinie fest.

Die Region Hannover fördert im ganzen Regionsgebiet Photovoltaik, aber nur zusammen mit einer gleichzeitigen Dachdämmung bei einem U-Wert von höchstens 0,14 W/(m²K). Gezahlt werden 150 Euro je m² Modulfläche, höchstens 90 Prozent der Kosten, für die Fläche oberhalb einer pauschal angesetzten Mindestbelegung; die Dämmung wird mit 50 Euro je m² unterstützt. Die Höchstgrenze liegt bei 50.000 Euro je Wohngebäude, unter 4.000 Euro errechneter Förderung gibt es keinen Zuschuss. Speicher und Eigenleistung sind nicht förderfähig. Die Dämmung beantragen Sie vor Vertragsschluss, spätestens bis zum 30. September 2030.

Freiwillige Dachbegrünungen ab 25 m² fördert die Region mit einem Drittel der förderfähigen Kosten ab Oberkante Dachabdichtung, bei gleichzeitig errichteter Photovoltaik auf demselben Dach mit der Hälfte. Der Aufbau folgt den FLL-Richtlinien, der Abflussbeiwert liegt höchstens bei 0,5, und eine Pflichtbegrünung aus Bebauungsplan oder Auflage ist nicht förderfähig. Antrag und Bindung: formlos vor Beginn, zehn Jahre Bindung.

Weitere Zuschüsse: Sanierungsgebiete, Land und Denkmal

Liegt das Haus in einem Sanierungsgebiet, etwa in Hainholz, Sahlkamp-Mitte, Oberricklingen Nord-Ost, Mühlenberg, Stöcken, Limmer, Körtingsdorf oder rund um die Davenstedter Mitte, kann die Landeshauptstadt private Modernisierungen nach ihrer Richtlinie vom 23. April 2026 bezuschussen. Bei pauschaler Förderung liegt die Grenze bei 30 Prozent der berücksichtigungsfähigen Kosten. Die schriftliche Vereinbarung mit der Stadt muss vor Baubeginn stehen, sonst entfällt die Förderung; reine Instandhaltung und Reparaturen werden nicht gefördert.

Ein eigenes Landesprogramm für Dachsanierung, Photovoltaik, Speicher oder Dachbegrünung gibt es in Niedersachsen derzeit nicht. Die NBank bietet Eigenheimbesitzern die Modernisierung von selbstgenutztem Wohneigentum an: für Gebäude mit höchstens zwei Wohnungen, die bis zum 7. Dezember 2004 fertig wurden, und bei einer klimagerechten Gesamtmaßnahme, die die Energieeffizienzklasse um mindestens zwei Stufen verbessert. Das Darlehen deckt bis zu 60 Prozent der Kosten, höchstens 60.000 Euro, 20 Jahre zinsfrei; ein Zuschuss von 10 bis 30 Prozent kommt je nach Klassensprung und Einkommensgruppe nur zusammen mit dem Darlehen. Beantragt wird bei der örtlichen Wohnraumförderstelle.

Für Baudenkmale beteiligt sich das Land über das Niedersächsische Landesamt für Denkmalpflege an den Kosten der Instandsetzung: als nicht rückzahlbarer Zuschuss, bei Privaten mindestens 3.000 Euro, aus Landesmitteln in der Regel höchstens 30 Prozent der zuwendungsfähigen Ausgaben, ohne Rechtsanspruch. Gefördert wird der denkmalbedingte Mehraufwand; der Antrag läuft über das Online-Antragssystem des Landesamts, die Untere Denkmalschutzbehörde nimmt Stellung. Eine Kombination mit anderen Mitteln ist möglich, solange nichts doppelt finanziert wird.

Voraussichtlich ab 2027: Bonus für besonders schlecht gedämmte Häuser

Ab dem ersten Quartal 2027 soll es zusätzlich 5 Prozentpunkte für Dämmmaßnahmen an Worst Performing Buildings geben, also Häusern in besonders schlechtem energetischem Zustand. Vorausgesetzt werden ein geförderter Sanierungsfahrplan oder eine geförderte Energieberatung; die 30.000 Euro Mindestinvestition gelten hier nicht. Maximal drei Anträge können den Bonus erhalten. Lassen Sie den Zustand Ihres Hauses früh einschätzen und holen Sie Angebote ein, damit der Antrag rechtzeitig fertig ist.