Fassade in Hannover

Wann eine neue Fassadenbekleidung fällig ist

Zum Leistungsumfang zählen ein Traggerüst aus Holz oder Aluminium, die Dämmebene, der belüftete Hohlraum und die äußere Haut, dazu die Details an Fenstern, Sockel, Gebäudeecken und Dachabschluss. Häufig beauftragt man den Dachdecker nicht für das ganze Haus, sondern für Giebeldreiecke, Gaubenwangen, Schornsteinköpfe oder die Wetterseite, denn diese Flächen hängen eng mit dem Dach zusammen.

Dass etwas getan werden muss, zeigen feuchte Innenwände zur Wetterseite, abplatzender oder rissiger Putz, grüne Beläge auf Flächen, die nie richtig trocknen, gelockerte oder gesprungene Platten sowie Zug am Giebel. Wenn für das Dach sowieso ein Gerüst aufgebaut wird, spart die gemeinsame Ausführung am meisten.

Welche Fassadensysteme es gibt

Die hinterlüftete Variante trennt Wetterhaut und Dämmung durch eine Luftschicht. In ihr steigt Feuchte nach oben aus, die Wand gibt Nässe nach außen ab, und beschädigte Platten werden einzeln ersetzt. Beim Wärmedämmverbundsystem klebt die Dämmung direkt an der Wand, darüber liegt Putz. Das ist preiswerter, aber anfälliger für Stöße und Kratzer.

Putz allein ohne Dämmung kommt nur für kleine Ausbesserungen in Betracht, weil größere Eingriffe die Dämmpflicht auslösen. An Wänden ohne Fenster kann eine Begrünung mit Rankhilfen die Bekleidung ergänzen oder ersetzen.

Materialien und ihre Haltbarkeit

Schiefer ist das langlebigste Material: Sauber verlegt, hält er über ein Jahrhundert, und die Deckarten reichen von Schuppen über Waben bis zum Rechteck. Faserzement behält seine Form, ist farblich und im Format vielfältig und gilt als dauerhaft. Bekleidungen aus Aluminium, Zink oder Stahl bestehen einige Jahrzehnte, sofern Legierung und Beschichtung zur Beanspruchung passen.

Holzschalungen erreichen etwa 50 Jahre, je nachdem, welches Holz verbaut, wie konstruiert und wie gepflegt wird. Entscheidend sind Tropfkanten, genügend Abstand zum Sockel und abgedeckte Hirnholzenden; Lärche ist dauerhafter als Fichte. Naturbelassenes Holz wird gleichmäßig grau, lasierte Flächen brauchen von Zeit zu Zeit einen neuen Anstrich.

Klinker, Gründerzeitfassaden und Fachwerk: was in Hannover gilt

Das Stadtbild prägen Klinker- und Backsteinzeilen der 1920er Jahre in der Südstadt, gründerzeitliche Mietshäuser mit Stuck und Ornamenten in der List und Fachwerkhäuser rund um die Marktkirche. Neue Bekleidungen sind in solchen Quartieren eine Gestaltungsfrage und werden vor der Materialwahl mit Eigentümergemeinschaft und Stadt abgesprochen.

Rechtlich ist die Lage vergleichsweise günstig. Nach dem Anhang zu § 60 NBauO sind Außenwandbekleidungen einschließlich Wärmedämmung, Verblendung und Verputz verfahrensfrei (Nr. 13.4), sofern kein Hochhaus vorliegt und kein sichtbares Holzfachwerk betroffen ist. Unterschreitet die Bekleidung wegen der Dämmung den Grenzabstand um höchstens 0,40 m, bleibt das außer Betracht (§ 5 Abs. 4 NBauO).

Genehmigungspflichtig bleibt dennoch einiges. An Baudenkmalen und in deren Umgebung verlangt § 10 NDSchG die Zustimmung der Denkmalschutzbehörde; in Hannover ist das die Stadt selbst. In den Erhaltungsgebieten Walderseestraße in der List und Scheidestraße/Kirchröder Straße in Kleefeld ist jede Änderung nach § 172 BauGB zu genehmigen, ausdrücklich auch sonst verfahrensfreie Arbeiten. Beide Satzungen schützen die bauzeittypische Fassadengestaltung in Material, Proportion und Detail.

Was eine Fassade kostet

Für das Gesamtpaket aus Unterkonstruktion, Dämmung und hinterlüfteter Bekleidung kalkulieren Betriebe 2026 grob 100 bis 350 € je m² Wand. Nur die äußere Haut kostet bei Faserzement 50 bis 150 € je m², bei Naturschiefer 120 bis 250 € und bei heimischer Holzschalung etwa ab 100 €. Das Gerüst kommt mit 8 bis 20 € je m² Gerüstfläche dazu.

Ein Beispiel aus Bothfeld: Ein Reihenendhaus hat auf der Wetterseite 160 m² Wand. Mit hinterlüfteter Fassade und Dämmung zu 200 € je m² ergeben sich 32.000 €. Anrechenbar sind für das Einfamilienhaus aber nur 30.000 € pro Jahr, der BAFA-Zuschuss liegt ohne Sanierungsfahrplan daher bei 4.500 €. Wird dagegen nur ein 25 m² großes Giebeldreieck in Schiefer verkleidet, sind es 3.000 bis 6.250 €.

Wärmeschutz, Normen und Baurecht

Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes, früher GEG, schreibt vor, dass eine Außenwand nach neuer Bekleidung, Verschalung oder Außendämmung höchstens U = 0,24 W/(m²K) aufweist. Bis zu einem Zehntel der Wandfläche darf man ohne diese Pflicht anfassen. Größere Flächen ohne Dämmung zu bekleiden, ist damit praktisch ausgeschlossen.

Maßgeblich für hinterlüftete Bekleidungen ist DIN 18516-1; die Platten stehen normalerweise mindestens 20 Millimeter vor Wand oder Dämmung. Ein Bauantrag ist in Niedersachsen für Bekleidung und Außendämmung entbehrlich, sofern weder ein Hochhaus noch sichtbares Fachwerk betroffen ist. Gerüste dürfen ohne Höhenbegrenzung verfahrensfrei aufgestellt werden (Nr. 11.16 des Anhangs); an Gerüsten und Dachrändern gilt die DGUV Vorschrift 38 zur Absturzsicherung.

Förderung, Zuschüsse und Steuerbonus

Die Außenwanddämmung fördert das BAFA mit einem Zuschuss von 15 Prozent, vorausgesetzt der U-Wert der Wand liegt danach bei höchstens 0,20 W/(m²K). Für ein Einfamilienhaus werden jährlich bis zu 30.000 € angerechnet.

Liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor, erhöht sich der Satz auf dem Kostenanteil von 30.000 bis 60.000 € um 5 Prozentpunkte. Ein Energieeffizienz-Experte muss eingebunden sein, und der Antrag geht vor Vorhabenbeginn ein, während der Vertrag unter der Bedingung der Förderzusage steht.

Eigennutzer haben eine Alternative bei der Steuer: § 35c EStG mindert die Einkommensteuer um 20 Prozent der Sanierungskosten, verteilt auf drei Jahre und begrenzt auf 40.000 € je Objekt. Beschränkt sich die Arbeit auf den Tausch einzelner Platten ohne Dämmung, hilft der Handwerkerbonus des § 35a EStG: 20 Prozent der Lohnkosten, höchstens 1.200 € im Jahr.

In Sanierungsgebieten wie Hainholz, Stöcken, Mühlenberg oder Sahlkamp-Mitte kann die Stadt private Modernisierungen nach ihrer Richtlinie vom 23.04.2026 pauschal mit höchstens 30 Prozent der berücksichtigungsfähigen Kosten fördern. Voraussetzung ist eine schriftliche Vereinbarung vor Baubeginn; reine Instandhaltung und Reparatur bleiben außen vor. Die NBank fördert Privatpersonen im Wohnbereich nur über die Eigentumsförderung, etwa die Modernisierung selbstgenutzten Wohneigentums; ein eigenes Fassadenprogramm des Landes gibt es nicht.

Häufige Fehler und Anzeichen guter Arbeit

Zu den häufigen Fehlern gehören ein zugesetzter Luftspalt, Lüftungsöffnungen ohne Insektengitter, ungeeignete oder rostende Befestiger, undichte Fensteranschlüsse und Holzteile, die fast den Boden berühren. Alte Faserzementplatten sind vor jedem Eingriff auf Asbest zu klären, denn seit 31. Oktober 1993 sind Herstellung und Verwendung untersagt.

Stammt das Haus aus der Zeit vor November 1993, sind Platten mit Asbest wahrscheinlich. Dann dürfen nur Betriebe mit TRGS-519-Sachkunde rückbauen und entsorgen; sie zeigen die Arbeit dem Staatlichen Gewerbeaufsichtsamt Hannover an. Hochwertig gearbeitet ist eine Fassade, wenn ein Plattenplan existiert, der U-Wert nachgewiesen ist, der Luftraum durchläuft und Fensterbänke, Ecken und Sockel sauber ausgebildet sind.

Schlagregen auf der Wetterseite und Begrünung

Die Stadt liegt in Windzone 2. Schlagregen dringt an Giebeln und Wetterseiten tief in Fugen und Risse ein, eine hinterlüftete Bekleidung schirmt die Wand davor ab und trocknet rasch. Bei hohen Gebäuden wie in den Siedlungen am Mühlenberg oder im Roderbruch wird die Befestigung zusätzlich auf Windsog bemessen.

Begrünte Fassaden mit Rankhilfen eignen sich für Wände ohne Fenster; die Hilfen werden mit Abstand zur Wand montiert und durchstoßen die Dämmung nicht. Für Dach- und Fassadenbegrünung besteht eine Förderrichtlinie der Region Hannover. Fragen Sie Angebote an, die Bekleidung, Anschlüsse und eine mögliche Begrünung zusammen planen.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Untersuchung der WandZuerst werden Untergrund, Feuchte, Dübeltragfähigkeit, Fensteranschlüsse und der Asbestverdacht bei alten Platten bewertet. Für eine Förderung dimensioniert ein Energieeffizienz-Experte den Aufbau auf U 0,20 W/(m²K). Nötig ist ein Ortstermin, bei Verdacht außerdem eine Probe.
2. Planung und AbstimmungJetzt entscheiden Sie über Material, Format, Teilung und Farbe. Gibt es Denkmalschutz, eine Erhaltungssatzung oder Vorgaben im Bebauungsplan, stimmen Sie die Gestaltung vorher mit der Stadt ab. Der BAFA-Antrag und die Vereinbarung im Sanierungsgebiet gehören vor die Auftragsvergabe.
3. Gerüst und VorbereitungDas Gerüst wird gestellt, die alte Bekleidung abgenommen und entsorgt, defekter Putz repariert. Fensterbänke und Anschlüsse werden für die dickere Wand vorbereitet. Die Dauer richtet sich nach Größe und Zustand der Fläche.
4. Unterkonstruktion und DämmungAuf der Wand werden Halter und Traglattung oder Alu-Profile lotrecht montiert, die Dämmung füllt die Felder lückenlos. Bei offenen Fugen sichert eine diffusionsoffene Bahn die Dämmung. Darüber bleibt die Hinterlüftung frei, normalerweise mindestens 20 Millimeter tief.
5. Bekleidung anbringenNach Plan werden Schiefer, Faserzement, Holz oder Metall angebracht. Ecken, Laibungen, Sockel und Dachabschluss bekommen Formteile oder Bleche, die Lüftungsschlitze Gitter gegen Insekten. Wie schnell es geht, bestimmen Material und Zahl der Details.
6. Abnahme und UnterlagenGehen Sie zur Abnahme das Fugenbild, die Anschlüsse, die Belüftung und die Befestigung durch. Verlangen Sie Materialnachweise, die U-Wert-Berechnung und Fotos von der Unterkonstruktion. Der Experte bestätigt bei geförderten Vorhaben die Ausführung; für den Steuerbonus erhalten Sie die Bescheinigung vom Betrieb.